Сколько останется после расходов на обслуживание, управление, налоги и финансирование?
Подходит ли объект для регулярного денежного потока, роста капитала или сохранения средств?
Насколько востребован объект и каковы перспективы его перепродажи?
Как на инвестицию могут повлиять валютные колебания, законодательство, условия владения и спрос на аренду?
Рост стоимости квартиры на 24,8% и беспроцентная рассрочка от застройщика.
Разберём, как подходить к инвестициям в недвижимость на основе цифр и критериев
- 01
Как оценивать реальную доходность
Какие расходы учитывать и почему заявленная доходность не всегда отражает фактический результат.
- 02
Как сравнивать рынки и объекты
Какие критерии использовать при оценке недвижимости в ОАЭ и других странах.
- 03
Как рассрочка и ипотека влияют на инвестицию
Как структура платежей связана с необходимым капиталом и доходностью на вложенные средства.
- 04
Какие риски проверять до покупки
Ликвидность, спрос на аренду, расходы, валютные факторы и условия выхода из инвестиции.
- 05
Какие возможности изучить в 2027 году
Как подбирать варианты с учётом цели, бюджета, инвестиционного горизонта и допустимого риска.
После вебинара вы сможете
- Составить список критериев для первичной оценки инвестиционного объекта.
- Понять, какие данные необходимо запросить у продавца или застройщика.
- Сравнить несколько вариантов с учётом своих целей и допустимого риска.
- Определить, какие вопросы требуют дополнительной проверки перед покупкой.
Инвестиционная недвижимость
с учетом целей клиента
Мы предлагаем клиентам только то, во что готовы инвестировать сами
MIO Real Estate — бутик инвестиционной недвижимости, работающий с ОАЭ, Саудовской Аравией и другими рынками. Мы не продаем все подряд. Наши брокеры — не менеджеры по продажам, а действующие инвесторы. Поэтому каждый объект проходит отбор по ликвидности и потенциалу.
Основательница MIO Мария Масленкова сама живет в ОАЭ и инвестирует в недвижимость более 9 лет. Мы всегда начинаем с задачи клиента: что он хочет сделать с капиталом, на какой срок инвестирует и какой уровень риска для него приемлем.
Системный подход вместо выбора по красивой презентации
MIO разработала авторскую матрицу оценки, которая помогает структурировать сравнение инвестиционных объектов по ключевым параметрам.
В зависимости от конкретного объекта и рынка оцениваются:
- Финансовые показатели: потенциальная доходность, расходы и условия финансирования.
- Ликвидность и потенциал роста стоимости.
- Спрос на аренду и перспективы перепродажи.
- Валютные и другие рыночные риски.
- Законодательство и условия владения недвижимостью.
| Параметр | Объект A | Объект B | Объект C |
|---|---|---|---|
| Финансы | |||
| Ликвидность и рост | |||
| Аренда и перепродажа | |||
| Рыночные риски | |||
| Право и владение | |||
| Итог |
Иллюстрация принципа сравнения. Оценки условные и не относятся к реальным объектам.
На вебинаре покажем, как пользоваться матрицей
Москве, 3 в Турции, 1 на Бали и земля в РФ.
агентства недвижимости MIO REAL ESTATE
и сама инвестирует в проекты, которые предлагает клиентам
